验房归来谈空鼓

10月20日，公司验房团的小隆、鸿姐应业主邀请对中交丽景的五套新房进行了验房。验房的结果，鸿姐已于23日在论坛上给大家报告过，在这里就不给大家重复了（详见 #131101382507112147），今天着重和大家聊聊验房中出现的空鼓问题。　　空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的原砌体和粉灰层中存在空气的现象，从其存在的位置来讲一般分为顶面、墙面空鼓和地面空鼓，由于时间关系，这里主要给大家聊聊最常见的墙面空鼓。　　墙面空鼓一般存在于墙面各处，梁下及距地面30公分位置很容易存在大面积空鼓，其形成原因有很多种，搓沙施工前对墙面浇水湿润护养不够、对砼墙面毛化处理不到位、搓沙层由于温度湿度变形等都会造成空鼓。

若出现墙面空鼓，需将空鼓处的搓沙层铲除并重新做搓沙层，详细的处理工艺我就不多说了，业主不会亲自动手处理，来处理的师傅绝对都是行家，不需要我来指导。墙面空鼓，尤其是大面积墙面空鼓，是引起墙面刮腻子后做乳胶漆的墙面开裂、脱落的罪魁祸首。想想若看到花几十万装修的干净整洁的房子墙面开裂脱落是啥心情吧，郁闷就不说了，这种修修补补的事一般的装修公司或施工队还不愿意来给你做，就算好不容易找到人愿意来做，花高价钱是必须的，赔笑欠人情也是肯定的。要想不郁闷不花钱不赔笑不欠人情，最好的办法就是未雨绸缪，在装修前找出空鼓，并将其处理掉。

从验房的结果来看，中交丽景这五套房子多多少少都存在着一些空鼓，这并非是说中交丽景的质量不好，目前市面上的毛坯房几乎都存在这个问题。空鼓虽然危害大，但是只要能够在装修之前找出来、修补好，也没什么关系，毕竟这只是表面问题，并不影响房屋安全。一般来说，对于大面积的空鼓，开发商和物管都会很负责任地进行修补整改，而小面积的空鼓，装修公司在施工的过程中就可以处理。不过，通常开发商和装修公司都不会主动地去寻找空鼓，因此，接房前或装修前的验房就显得尤为的重要，因为验房的一个重要环节就是寻找空鼓并对其作出标注。