评论(5)
-
租客注意事项
第房东好要让介公司全权代理房屋;房客好要租被介公司全权代理(实际上转租)房屋
第二避免交订金房客旦交了订金十分被动提出要求能被写进合同
第三卫生费、有线电视费等费用由谁来交要与物业或业主核实
第四房客收房时要仔细房屋设施破损情况写进合同防介收房时扣押金
第五任何口头协议都尽量落实正式合同
第六介公司拒绝履行责任房客要事先做好取证准备录音、录像等
第七切记能丢失押金凭证或其给介公司
第八要看好合同关于晚交房租滞纳金何收取能听信晚交房租口头承诺否则介公司能依照合同收取
出租注意事项
1房主出租房屋时应对租房人身份证等证件加核实问清租房者姓名、工作、几人居住、用途等情况必要公安机关查询租房者信息
2尽量要网上招租、进行交易也要家门、窗户上贴小招贴来进行租房应该选择较大型、正规房屋介公司进行交易并签订正规租赁房屋合同
3般要租给短期租房者比只租两月人要特别当心尽量半年短期限并且房主对知底细人尽量要透露太多信息
4有人来看房时女房主定要有男性家人陪伴
5房东要经常打电询问租房者房屋情况隔段时间回去看看房屋
6房东要主动与出租房屋所社区社区民警联系反映相关动向请社区民警入户调查
7旦发现所出租房屋有异常现象切掉轻心要及时通知公安机关
-
租房注意事项
一：整租房屋
1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。通过中介租房一定要问中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介往往信誉都有保证。
2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。
5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴一个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
二：代理群租：
代理就是一些公司把房子租下来再转租给客户，从中赚取差价，不过代理公司经常乱收一些莫名其妙得费用，租期到了，以各种理由不退还押金，这是普遍问题！当然，不排除有一些好的公司！（大多以隔断单间为主）
三：家庭旅馆：
所谓家庭旅馆就是二房东把从房东那租来的房子改装几十人的宿舍（上下床位）然后分租出来。可长租可短租，但是大多数的家庭旅馆设施过于陈旧，常以便宜付款方式灵活所取胜!人员复杂，丢东西什么的，管理者并不会赔偿你，自己只能认倒霉!（有的管理者你搬走他还是会照样扣你钱的，但是注意了这种群租房是不合法的!所以适当的时候要懂得保护自己的权利！）