原利德家园变身精装房将开卖预计超2.5W一平方米

　　5年前因地铁施工被“打包回收”的集庆门大街上的利德家园，昨日传出消息称将在本月底正式开盘了。记者多方打听后获悉，这家楼盘已经更名为“恒盈名居”，所有房源将按照二手房的模式销售，不过相关税费由现在的销售商承担，其房价也“随行就市”涨至了25000元/平方米。

 

　　扬子晚报记者马祚波

 

　　160余套住宅转为二手房销售

 

　　这家楼盘位于南京城西集庆门大街与江东中路的交界处，楼下是苏果超市和地铁二号线集庆门大街站的出口，对面是生意红火的河西万达广场，无论是交通还是生活配套，都算得上相当便利。然而，2007年南京地铁二号线施工时，小区地面出现多处裂缝，一些业主家里的墙体和主梁也出现开裂。当时利德家园全体业主邀请具有甲级资质的地质监测队进行监测，最终发现01栋、02栋楼体的下沉平均数已经超出了国家标准的25倍，最终，地铁公司收购了190多户中的161户，并成为了产权人。

 

　　扬子晚报记者昨日从地铁公司了解到，2007年他们根据各家住户不同的装修情况，分别以15000元/平方米到18000元/平方米不等价格，对这批住宅进行了补偿收购，在受影响的190余户居民中，有161户与地铁公司达成一致，另外30余户居民没有搬走。随后，地铁公司对这两栋住宅楼进行了支护和纠偏，经过相关部门的鉴定，目前这两栋住宅已经符合国家的建筑安全标准。2011年11月28日，地铁公司将这161套住宅打包出售，恒盈装饰工程公司以2.986亿元的价格买下，交易面积为19992.5平方米，折合每平米1.5万元。

 

　　比年初售价提高了2000元/平方米

 

　　“‘恒盈名居’用的就是我们公司的名字”，该楼盘的销售负责人昨日对记者表示，他所在的恒盈装饰工程公司是这批房子的产权人，所谓“卖房”实际上卖的是二手房。他还向记者出示了厚厚的一本产权证书，里面是这160多套房源的产权证复印件，产权人一栏上写的都是“恒盈装饰工程公司”，房产的登记时间为2012年11月。

 

　　这位负责人还告诉记者，他们从地铁公司手上买下房子后，重新进行了改造装修，地暖、中央空调都在交付标准里，装修标准为3500元/平方米，9月28日就将正式开盘了。据其介绍，这批房源的户型只有两种，分别是112平方米和136平方米，售价预计在2.5万/平方米左右，比年初时预计销售的价格提高了2000元/平方米。这一定价与周边一些新盘的价格基本相当，有的还要略低一些。

 

　　营业税个税等由装饰公司埋单

 

　　既然是二手房交易，那么买房人需不需要缴纳营业税个税呢?“这些都不用，你买房只要交契税就能过户，连维修资金都不用交。”恒盈装饰工程公司一位负责人告诉记者，这个房子涉及到的营业税、个税、土地增值税等等都由他们交。此举是否合法合规呢?

 

　　记者采访了南京市住建委产权市场处负责二手房交易管理的人士，他介绍说，这批房产成为恒盈装饰工程公司的自有房产后，如何处置由该公司决定，因此涉及到的相关税费，该公司愿意承担的话，主管部门也管不着，相当于替买房人埋了单。

 

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　　国庆节去溧水看房

 

　　百里秦淮源，南京后花园。溧水撤县设区、2015年地铁挺进溧水，这两个重大利好惠顾溧水楼市。因为不限购、升值空间大，亲近自然、景观优美的溧水已成为南京市民购房的新选择。10月1-3日，由溧水电视台主办的2013“五洲星世纪商贸城”杯溧水区第二届大型金秋房展会，将在溧水体育馆盛大举行。处于盆底价的商铺、别墅、花园洋房、多层和高层等精品房源，值得南京市民投资、珍藏。

 

　　此外，第五届家装文化节和第六届大型国际汽车展将同时举办。主办方将安排看房车，邀请南京市民“十一”到溧水逛房展会淘好房。

 

　　电话：66658899、56220888;免费看房车地址：江宁月星家具广场。

 

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