二手房交易量超新房是趋势 品牌家装变局之中谈服务

12-25发表
浙江 杭州

  今天邀请到京城主流家装企业的代表:实创装饰董事长孙威、今朝装饰董事长戴江平、轻舟装饰董事长陈耕、亚光亚装饰董事长彭桂华,共话老房装修过程中的问题,为二手房装修把脉。

 

  嘉宾精彩观点:

 

  今朝装饰戴江平:

 

  60—80平米小户型装修占比较高

 

  老房装修套餐比例将日趋完善

 

  : 首先,想请四位老总,最近针对二手房装修,推出什么样的新的服务套餐,给我们广大消费者介绍一下。

 

  :现在二手房套餐分为三个系列,60平米,80平米,120平米,按照现在老房装修来看,我们做一下比较应该是60平米和80平米之间的比例,占的比例较高。其次,80平米左右占第二,120平米相对的稍微低一点,应该是这个情况。

 

  老房装修这一块,我们有一些新的套餐,1.98万,2.98万或3.98万,按照房子面积不同层次做具体的对待。套餐的整体运作过程进一步完善,从1.98万到2.98万,到3.98万这个比例过程应该越来越完善。

 

 

  轻舟装饰陈耕:

 

  没有特定推出二手房装修套餐

 

  研究老房结构 因地制宜走“科技装修”路线

 

  :我们没有特别推出二手房和老房装修的菜单,来的都是客呗!像老戴他们是专门做以二手房装修为主的是今朝自身的特点。我们现在的特点还是围绕着技术层面来做的,更多的是分析二手房的特点,然后制定出来一些技术方面的改造方案。

 

  说实话,在上个月底我自己亲历了一把,刚装了一套二手房。在万科,因为本身是精装修。比如说扰民的问题,比如说工期拉长的问题,当然也有二次污染的问题,更重要从设计和施工上和新房差异很大。这里面分得很细了,比如说是80年代的老房,还是90年代,还是2000年的;是有人住的,还是没人住过的等等。我们从工艺的特点上做了一些研究和准确工作,比如在环保上和保温、调湿、采光等等这些角度,还是围绕着自己技术、环保的特点做一些二手房的装修。

 

  我觉得尤其在保温性,在环保性,和水暖硬件更新上这些存在大的问题,所以在这一方面做文章,包括像暖气等等,也做了一些分项的研究,无论是魔术暖气,还是最近做管网的采暖或者内防辐射都是以这样理念为特点去做,但是目前并没有专项的做推广。

 

 

  亚光亚装饰彭桂华:

 

  为二手房装修成立专项部门

 

  在老房翻修业务上不断尝试

 

  :亚光亚这边比较关注二手房装修,能够把二手房给大家服务好,所以专门组建了一个部门,接下来我们还推出局部翻新这个部门,专门针对二手房出现的问题:二手房噪音扰民、二手房的水电路;另外二手房可能结构上也存在一些缺点,对它加以完善。

 

  一般二手房户型阴阳角都不是很直,我们都推出来新的工艺来进行这方面的工作,另外环保方面,还有防水这一块,老房改造也要注意,亚光亚在老房翻修业务上不断的尝试。像有些墙面,如果说墙面很平整情况下没有必要重新拆除,这样能够节省一些钱,还有整体保护,在老房装修上我们还是做了非常多的工作。

 

 

  实创装饰孙威:

 

  目前二手房业务量占半壁江山

 

  针对不同需求推出“全包”套餐

 

  :我们09年推出套餐以来做了分析,06年二手房业务达到总体的20%,09年基本上达到50%,我们在07年的时候推出了换装业务, 我们的套餐实际上应用到不同的客户当中。

 

  针对这几年二手房的客户的增长,我们也发现了很多问题,比如说二手房的客户做我们套餐感觉增项特别多,我们原有的套餐不包括拆除,改造等等,所以我们推出一个新的套餐项目,针对二手房全部的全包项目,给客户就是一口价全部包下来,也是由基本套餐演变出像入住套餐,家具套餐,含家电等等,基本上把所有的业务都涵盖了,也没有再去细分,其实在我们体系里面,包括我们都是很有针对性的,推广当中没有强调新房还是老房。

 

  就好像如果你是一个汽车生产企业,过分的强调安全,就会误导消费者,就像你去卖食品,你说我的食品能吃,老百姓觉得难道食品不应该能吃吗?所以新装修跟老房装修都是一样的,只不过现在做得更细分了,你要是老房子选这个套装,带家具的你选这个。我们就做了这些。

 

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