几篇收房注意事项，贴出来供大家参考

　　

 

        越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢?当然不是，南昌市建筑工程技术监督管理站给出了答案，南昌交房是有其标准的。

 

　　第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

 

　　第二：是我们常说的\"两书\"---\"质量保证书\"和\"使用说明书\"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

 

　　第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

 

　　若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么?江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主任给出了建议：

 

　　核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

 

　　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换;

 

　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房;

 

　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;

 

　　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;

 

　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明\"暂不清楚\"或\"无法认定\"，并由双方在注明处签字或盖章。

 

　　要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：

 

　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

 

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;

 

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

 

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

 

　　5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

 

　　买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

 

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