精装修趋势背后有苦衷

　　国家建设部明确将取消毛坯房，大力推广精装修房，这种做法可以在很大程度上减少家装投诉，更加经济环保，消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来，不必与商家周旋，精装修成为一种趋势，作为传统服务业态的家装行业将面临着巨大的外来挑战。精装修的出现，一定程度上会造成家装公司的市场份额下降，业务量减少，但精装修真能"吃掉"家装公司，成为行业的主宰者?不少业内专家表示，精装修成为一种趋势对于消费者而言确实是件好事，但它自身确实也存在着很多让消费者担心的因素。

 

　　精装修方便省事

 

　　采访中一些开发商认为，精装修户型可以给业主省去很多麻烦，因为一般精装修房还是以基本生活设施装修为主，并不影响购房者的再创造。而且开发商以集团采购方式，能为业主省去不少钱。另外，装修对售价的提升也起到很大作用。所以精装修户型无论是对产品本身、物业公司，还是其他业主的生活都是好事。

 

　　在购房者中支持精装修的，大多是图个方便。自住用途的购房者认为，装修费事，买装修好的房子直接入住更好。投资用途的买家更不愿意装修，因为既费时费力，还会增加投资成本。而且装修花费如果折合进入房款，还可以用按揭贷款来解决，真是一举两得。

 

　　装修质量是关键

 

　　对于是否推动精装修户型，许多开发商也有一些不同的声音。一些开发商认为，装修之后售价提高，会让一部分购房者望而却步。再加上，由于装修款加入房价，在契税、物业维修基金等各个方面都增加了业主的负担。装修毕竟不是开发商的专项，操作不好也容易出问题。比如装修不到位，反而会引起购房者不满;成本控制不力，对房价加价太多，会影响销售等。

 

　　购房者中不喜欢精装修的，最大的原因是担心装修质量，业内人士也称，精装修房已被大部分购房者所接受，但装修质量是否过关成为了阻碍精装修房发展的关键性因素。是什么样的问题造成装修质量是否过关呢?业内人士表示，关键是没有权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

 

　　首先，个性化装修很难。所谓众口难调，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行什么，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。而对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，在装修过程中造成 很多困难。其次，装修条款中有关材料及其标准约定不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，有些即便是写了品牌的，也没有写清型号。往往有的开发商会以次充好，造成开发商同房主之间互相扯皮。再次，是施工质量问题。施工人员素质不高，缺乏具体的技术标准，这方面引起的精装修纠纷也很多。目前精装修房，验收标准执行的仍是建筑的规范，没有权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

 

　　其次，一般的购房者不了解装修行情价格，面对一纸模糊的精装修合同，也根本无法分辨开发商所报的价格是否合理。而按照相关规定，装修价格是市场来调节的，不属于政府核价范围内。尽管市民这方面的投诉咨询也很多，但是目前为止没有相关的法律来制约。在这样的情况下购房者只有期盼政府能早日出台相关法令，建立具有法律效应的购买合同，拟定科学、详细的通用合同模式，因为对购房者来说，对装修项目约定得越详细，购买后的保障也越大。

 

 

 

　　材料控制与利润分成协调难

 

　　对于精装修工程这块“肥肉”，不少家装公司都想尽一切办法主动与开发商合作，一家“吃下”整个楼盘的装修工程，但最终能达成合作意向的公司非常少，其中原因比较多。一位不愿意透露姓名的家装公司老板告诉记者，家装公司与开发商存在着很大差异，首先体现在材料方面，品牌公司在多年的产品使用中，掌握了部分稳定性较好的装修材料，同时部分大公司还拥有独立的材料配送中心，在产品议价方面具有优势，而开发商也拥有自己稳定的材料供货商及产品评定标准，两者容易产生分歧。

 

　　其次在利润的分配上很难达成共识，双方都希望最大限度地实现各自的利润;最后在售后服务方面，家装公司拥有自己的制度及操作流程，但如果使用了开发商提供的材料，产品出现质量问题时，保修就成了难题。

 

　　“工程装修”缓解分歧

 

　　相对于以毛坯交房为主流，未来许多商品房大部分可能会采取介乎于精装修与毛坯之间的“工程装修”模式。

 

　　何谓工程装修?简单的说就是天地平、卫浴到位、橱柜家具自理的模式。许多毛坯交房后业主第一个要动作的就是天花板跟地板，“工程装修”模式则是开发商在工程进度里安排了电路、水路及地板铺设的进度，预先跟业主联系，在施作前请业主根据菜单挑选，并列出每个单品的价格跟工程总价，若业主不喜欢菜单上的品牌、规格，也可以根据开发商定出来的价格自行换上自己购买的品牌，开发商退还材料差价，仍然由开发商整体施工，配水、电也是如此，开发商根据审批合格的设计图安排电路水管，若业主需要增加或调整位置，则可以在施工前提出，由开发商进行增改的核价，业主同意后一并施工。这些装修仅只满足了基本入住的需求，所有电器、橱柜及家具，都不在装修条件里。

 

　　这样的处理，基本上满足了大部分人入住的需要，若是不需要开发商进行装修，也可以在达到工程进度前提出，由开发商核价后退还这部分款项，业主以毛坯交房，自行进行装修。当然这些部分也包含了局部非承重墙面的修改，让业主在交房时拿到的是适合自己需求的房子。

 

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