求改造设计，怎么合理布局

合同上写的是钢混结构，不懂，也不知道哪个是承重墙？建筑面积89实际面积70
两个大人加一个小宝宝，老人偶尔来。
最想解决的几个问题:
1.西南户型，两边都有邻居的墙挡着，次卧，厨房，卫生间窗户小，采光不好
2，客厅电视墙太小了，墙角放不下空调
3.卫生间怎么放下洗衣机，能不能干湿分离
4.本来各个房间都不大，能不能给合理布置下空间，可以储物的
5，有让宝宝玩的地方以及后期学习的独立空间
求大师们帮帮忙吧，愁死了