混合结构二手房改造，麻烦大家帮忙了

功能需求: 玄关改造 卫浴间改造 花园改造

二手房，手续没完还没拿到手。按照大概的布局画了下图，是混合结构的房子，估计应该哪哪都是承重墙了，所以不大会改，2/8楼，一楼是车库。

要求：

1、次卧和卫生间能分离，扩大卫生间，合理布置卫浴。

2、客餐一体，是否需要分区呢？通过地砖吊顶还是实质性的做分割？

3、没有玄关，进门对布局一览无余，适当增加私密性。

4、晒台是一楼车库顶，只有我家的窗户翻出去能到达，一圈大概1米左右的矮墙，相对独立，但是不方便敲外墙把窗户开成门洞，违章搭建做房间也是不成的，想种种花草，弄成小花园。窗台高度0.9M，原房东是做了一个小木梯来翻窗户，我想做一个固定的短楼梯，合适吗？如何改。

5、混合结构重新开门洞的话，要做加强梁才能拆改，因此需要破墙的地方尽量少，安全第一。

我自己改的一并附上，请大家提提意见。

另外对于越窗的楼梯还有个想法，如下图（铅笔部分，签字笔是乱涂的其他），靠书房墙来做，不知道会不会很突兀……请大家指教了~~先谢谢